2024成都土拍收官，民企惊艳亮相，勇夺地价前四甲！

**2024年成都土拍将落幕，民企霸榜地价前四名**

随着2024年逐渐步入尾声，成都的土地拍卖市场也迎来了最后的冲刺阶段。12月25日，圣诞节当天，成都6宗涉宅用地挂牌出让，其中新都区2宗，东部新区4宗。经过激烈的竞价，这6宗地块全部顺利成交，总成交金额达到了约8.37亿元。这一场土拍不仅为2024年的成都土地市场画上了浓墨重彩的一笔，也预示着民企在土地市场上的强劲势头。

回顾整个2024年，成都土拍市场可谓热闹非凡，尤其是民企的表现尤为抢眼。在9月20日，成都市锦江区金融城三期H12地块挂牌出让，经过多轮竞价，贝壳旗下的贝好家以10.76亿元成功拍下这宗地，成交价格高达27300元/平方米，溢价率高达42%。这个价格一举刷新了成都土拍的最高单价，成为新的地王，位列成都地价第一名。这一事件不仅彰显了民企在土地市场上的实力，也预示着成都土地市场的火热程度。

然而，成都土拍市场刷新的不只有地价第一名，前四名都已经更新。11月6日，远达以26300元/平方米的楼面价竞得高新区桂溪街道59亩地块，位列第二名；11月15日，润达丰滨江以26000元/平方米的楼面价拍下锦江区柳江街道33亩地块，位居地价榜第三名；12月20日，锦江区三圣乡约57.3亩地块被新绿色以楼面价24800元/平方米拍下，位居地价榜第四名。这四家民企在土地市场上的出色表现，无疑为成都的房地产市场注入了新的活力。

中指研究院四川分院的分析指出，新规推动市场产品迭新，刺激了企业在成都的拿地热情。这些新规包括成都市城市规划管理技术规定（2024）推广首层架空层用于公共服务空间设置、将住宅阳台等半开敞空间比例由15%提升到20%，以及《天府新区公园城市规划管理创新规定》鼓励建设第四代建筑等。这些政策的出台，不仅提升了土地的价值，也激发了企业的拿地热情。

与2023年相比，2024年民企在成都拿地的积极性显著提高。不仅在热门地块上表现突出，一些过去不为外界熟知的民营房企也崭露头角。其中，润达丰滨江无疑是今年土拍市场的一匹黑马。在中指研究院发布的2024年前11个月成都拿地金额榜单中，润达丰滨江位列第一，拿地总金额达到了32.2亿元。这个发家于四川达州的房地产开发企业，在2024年展现出了强大的拿地实力。

同样值得关注的还有年内在成都多次拿地的新绿色置业。在12月20日的土拍中，新绿色置业经过超60轮举牌，以24800元/平方米的楼面价成功竞得锦江区三圣乡约57.3亩地块，溢价率高达36.36%。而在此前的4月份，新绿色置业还成功拍下了高新区骑龙片区的两宗地块，楼面价分别达到了23200元/平方米和22800元/平方米。新绿色置业是新绿药业集团旗下的地产公司，作为一家从事医药开发的企业，近年来在地产领域表现颇为积极。

此外，成都的后起之秀民营房地产企业嘉禾兴地产也在2024年连续拿下多宗地块。7月9日，嘉禾兴地产关联品牌鹭岛地产以4000元/平方米的楼面价拿下了郫都区德源街道75亩地块；7月26日，嘉禾兴地产摘得双流东升2宗地；7月30日，嘉禾兴地产又竞得新都区斑竹园街道廖家湾社区53.16亩纯住宅用地。在拿地仅有4个多月后，廖家湾地块已经开盘销售。嘉禾兴地产采用的是自有资金、低利润率、快周转的策略，准备抓住机会先提高市场占有率，同步打造高端住宅的品牌形象。

这些民企在土地市场上的积极表现，不仅体现了企业对成都核心区域市场的信心恢复，也反映了成都的城市吸引力和市场稳定性持续向好。从成都新房市场的企业格局来看，虽然央国企仍是市场主力，但民企的崛起也为市场带来了新的活力。这些民企在土地市场上的出色表现，不仅提升了自身的品牌影响力，也为成都的房地产市场注入了新的动力。

值得注意的是，在2024年的最后一场土拍中，成都还有一场备受瞩目的土拍即将上演。在12月31日，成都还有一场含主城区宗地的土拍，其中包括一块起拍价超30亿元的连襟地。这块地块的出让，无疑将再次掀起一场土地市场的热潮。而在这场热潮中，民企是否能够继续霸榜，也值得我们拭目以待。

总的来说，2024年的成都土拍市场可谓精彩纷呈。民企的崛起不仅为市场带来了新的活力，也提升了整个市场的竞争水平。在未来的发展中，我们期待这些民企能够继续发挥自身优势，为成都的房地产市场注入更多的动力。同时，我们也期待成都的房地产市场能够在这些民企的推动下，实现更加健康、稳定的发展。

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